Prodej vily se zahradou v Křižanově

Dovolujeme si vám nabídnout zprostředkování prodeje rodinné vily s krásnou zahradou na náměstí městyse Křižanova, která splňuje nároky na kvalitní a příjemné bydlení. Původní jednopodlažní dům prošel několika přestavbami, kdy poslední rozsáhlá rekonstrukce byla zahájená v r. 1995. Výsledkem je moderní, nadčasový objekt ve stylu neofunkcionalismu. Díky svému umístění nabízí dům nejen krásný výhled na náměstí s historickou budovou radnice, kostela sv. Václava a památníku svaté Zdislavy, ale rovněž výhledy do okolní krajiny. Jednou z předností tohoto třípodlažního podsklepeného domu s velkorysým obytným podkrovím a garáží, který je nyní koncipován jako vícegenerační, je jeho účelová variabilita. Dům je celý podsklepený.  Samostatná část sklepních prostor se zvláštním vstupem ze zahrady je velkoryse řešena ve formě tří místností (50 m²) s vytápěním, připravené pro praxi veterinárního lékaře. Prostory 1. NP jsou kompletně vybavené a připravené pro provozování lékařských ordinací, nabízí se tedy varianta podnikání (ordinace/ kanceláře) v kombinaci s luxusním rezidentním bydlením, a nebo investiční záměr s následným pronájmem. Ze vstupní haly je zajištěn oddělený přístup do obytné části domu tak, aby bylo zachováno soukromí majitelů a následně vstup do další části podlaží s nebytovým prostorem, nyní ordinací. 1. NP - vstupní chodba, dvě ordinace resp. kanceláře, čekárna, místnost pro zdravotní sestru, kuchyňka, sociální zázemí, jak pro návštěvníky ordinace / kanceláře, tak pro personál. V obytné části navazuje předsíň na prostornou obytnou halu s otevřeným vřetenovým centrálním schodištěm propojujícím jednotlivá podlaží. V jižní části domu s orientací do zahrady je přes terasu se schodištěm řešeno propojení s dlážděným nádvořím s venkovním posezením a krbem. 2. NP - byt 3+1 se zimní zahradou o celkové podlahové ploše 118 m² + 32 m² terasa. 3. NP – byt 3+1 (85 m² + 7,5 m² lodžie + 3,5 m² balkon). Zastavěná plocha domem s nádvořím činí 465 m², výměra zahrady je 930m². Rekonstrukce domu zahájená v roce 1995 byla provedena dle návrhu renomované architektonické kanceláře, kdy byla majiteli požadována celková změna koncepce stávajícího domu na architektonicky zajímavou a moderní stavbu s použitím kvalitních, nadčasových designových materiálů. Ta zahrnovala přístavbu zahradního křídla s vybudováním prostoru pro ordinaci odborného lékaře včetně zázemí a kancelář, provedení nové vazby pro vytvoření válcové střechy s prostorem pro podkrovní byt s lodžií, osazení dubových dveří a atypických dubových oken s dvojskly, nové rozvody el. energie, vody, odpadů, vybudování centrálního otevřeného schodiště s mramorovým obkladem stupňů a nerezovým zábradlím, rozvody podlahového el. topení doplněnými přímo topnými tělesy, nové dlažby a povrchy podlah, vybudování teras ( povrch přírodní kámen) se skleněnými posuvnými výplněmi. V roce 2010 byl proveden zateplovací systém, fasáda, klempířské práce, v roce 2024 nátěr fasády a střecha byla opatřená novým střešním pláštěm (svařovanou plastovou střešní fólií). Součástí kupní ceny je i vybavení domu designovým nábytkem, který splňuje záměr architekta na kvalitu a jednoduchost bydlení (viz fotodokumentace). Pečlivě udržovanou okrasnou zahradu se vzrostlými jehličnatými stromy, keři a květinami navazující na dům odděluje od užitkové zahrady moderní bungalov, který vznikl rekonstrukcí původní stodoly (dřevěná oblouková okna, vjezdová vrata, západní a štítová stěna, podlaha s dlažbou, napojení na kanalizaci, vodu, elektřinu). Objekt o podlahové ploše 60m² je možno vytápět samostatnými kachlovými kamny na elektřinu a nabízí se i využíti pro kryté zahradní posezení. Užitková část zahrady s velkým skleníkem, ovocnými stromy a keři včetně záhonů umožňuje celoroční zásobení majitele ovocem a zeleninou v nejvyšší BIO kvalitě. Veškerá plocha zahrady je zavlažována automatickým systémem - rotační postřikovače Hunter, (travnatá ploch), kapková závlaha (skleník), rotační mlhové rosiče ( záhony na zeleninu). Vydatným zdrojem vody je jednak vlastní kopaná studna na pozemku, jednak hlubinný vrt (33 m) - vše napojeno na závlahu ovládanou centrální jednotkou. Zahrada v celé své déle 90 m je oplocena masivní zdí z bílých lícových cihel kombinovaných s elegantními parapety z přírodního kamene a výraznými kovanými plotovými prvky, vstupní branou a brankami, vše zhotoveno jako precizní umělecko-kovářská práce fy Habermann. Dokonalé odhlučnění od komunikace podél plotu je zajištěno masivní výsadbou stromového a keřového patra, které poskytuje žádoucí mikroklima s významným omezením prašnosti. Inženýrské sítě: dům je napojen na veřejný vodovodní řad, na pozemku jsou další 2 studny Elektrická energie 230V, 400V, plynová přípojka v 1. PP, rozvod v domě není proveden, splašková i dešťová kanalizace napojena přes septik na veřejnou kanalizaci. Dům je vytápěn el. energií. V 1. NP přímo topná tělesa, 2. NP elektrokotel, 3. NP elektrické podlahové topení v kombinaci s přímo topnými tělesy, ohřev TUV zajišťují el. ohřívače. Zahrada i dům je v perfektním a udržovaném stavu, bez právních vad, vše vymalováno, uklizeno a připraveno k okamžitému prodeji a nastěhování. Více podrobných informací v RK. Městys Křižanov leží na hlavní trase mezi Brnem a Prahou, v srdci Českomoravské vrchoviny, s výbornou dostupností dálnice D1 (od Brna EXIT 164 Velká Bíteš 15km ) nebo od Prahy (EXIT 141 Velké Meziříčí 9 km) a současně s možností využití vlakového i autobusového spojení. Jedná se o městys s veškerým občanským vybavením (zdravotní středisko, základní a mateřská škola, restaurace, drobné obchody a služby, zájmové a sportovní organizace). Okolní krajina nabídne milovníkům přírody spoustu zajímavých turistických lokalit s možností pěších i cyklo výletů. Okolí Křižanova je známé množstvím vodních ploch jak ke koupání, tak k rybaření. V zimním období nabízí lyžařské vyžití v podobě nerušeného pobytu v krásné, neprůmyslové krajině bez turistického ruchu.

Energetický štítek budovy: třída G