§ 552 občanského zákoníku

V měsíci listopadu se zcela nenápadně objevila v tisku zpráva, že jeden z poslanců, konkrétně Stanislav Polčák, advokát,  v rámci projednávání nového občanského zákoníku navrhuje a prosazuje, aby nadále veškeré smlouvy o nemovitostech byli oprávněni sepisovat pouze advokáti a notáři. Důvodem je prý špatná osobní zkušenost s realitními kancelářemi.

Nemohu a ani nechci se zastávat kvalit smluv realitních kanceláří. Mohu jen tvrdit, že my se snažíme mít smlouvy správně a v souladu se zákonem a zavedenou praxí. Určitě jsme také někdy udělali chybu, ale bylo jich minimum. Naše snaha občas vyznívá naprázdno. Jeden příklad za všechny.

Již mnoho let píšeme kupní smlouvy na převody bytů v novostavbách. Letos nám kolaudací končila řada výstaveb. V říjnu jsme vkládali do katastru nemovitostí kupní smlouvy na jednotky v projektu Pohoda, v listopadu na jednotky v Grandu. Identické smlouvy. Zatímco u Pohody nevznikl jediný problém s třemi desítkami smluv, zjistili jsme, že vklady kupních smluv na jednotky v Grandu jsou postupně přerušovány. Důvod? Protože se katastr usnesl, že nestačí naše prohlášení o právních vadách, že je nutné ani ne měsíc po kolaudaci výslovně prohlásit, že byt není pronajat. Co roky stačilo, naposledy i v říjnu, najednou nestačí.  Musíme doplnit. A díky mé intenzivní komunikaci ohledně společných částí a relativně společných částí nemusíme brát smlouvy zpět, neboť sami právníci katastrálního úřadu ještě nemají jasno, co budou vyžadovat. A jak to vypadá z pohledu Stanislava Polčáka? Neschopná realitka, která neumí ani napsat vkladuschopnou smlouvu. Že by chyby a nejasnosti vznikaly díky "práci" poslanců, kteří nás zaplavují obrovským množstvím zákonů, ve kterých se neorientují ani oni a chyby napravují, pokud vůbec, až po vydání nového zákona? To ani náhodou.

Často se ke mně dostanou smlouvy advokátů plné nepřesností, a to jak v elementárním označení nemovitostí, tak v mnoha jiných směrech. Myslím si, že také zdaleka všichni nejsou jistotou kvalitních smluv, což byl údajný důvod, proč by měli smlouvy vypracovávat. Vidím, zcela jasně, úplně jiný důvod, pro obsah § 552. Obyčejná snaha o vlastní prospěch.

A krásně si to napsali na stránkách své profesní komory, že?  http://www.cak.cz/scripts/detail.php?id=7541

Změna díky pár hlasům nebyla schválena. Dobrý konec, všechno dobré. Proč? Pokud narazíte na špatnou realitní kancelář, vždy můžete požádat právníka o radu či pomoc. V případě, že by změna prošla, prodražilo by se to vám všem, i těm, kteří mají dobrou kancelář. A těch jsou jen v Brně jistě desítky.