Prohlášení

Již několikrát jsem se zmiňovala, že všichni bojujeme s novými předpisy platnými od 1.1.2014. Nový občanský zákoník, katastrální zákon, změny v oblastí daní, to vše nás prověřuje.

Jednou z nejsložitějších listin, které se vztahují k realitní činnosti, vždy bylo "Prohlášení vlastníka", nyní v souladu s § 1166 a následujícími "Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám". Kde dříve stačila slova dvě, dnes máme slov dvanáct. Kdyby to byl jediný problém, nic se neděje. Přežili jsme změnu z BSM na SJM, změnu Daně z převodu nemovitostí na Daň z nabytí nemovitých věcí, byť ji stále ze zákona platí prodávající a další legrácky našich zákonodárců, přežijeme i toto. 

NOZ nám však přinesl spoustu dalších komplikací ve vztahu k nově vznikajícím jednotkám, kterým se usmát nelze. Povinnost založit Společenství vlastníků jednotek nesmyslně brzy, zdržení vkladů kupních smluv v řádu měsíců, to podle šikovnosti se založením a pod. V něčem si však komplikujeme život sami.

Prohlášení vlastníka jsme napsali desítky, vždy jen v nezbytném, technicky a právně hutném rozsahu. Co zákon či nemovitosti nevyžadují, nepíšeme. Dnes se mi dostalo do rukou Prohlášení dle NOZ ( to abych název nemusela opisovat celý) a já hned v úvodních odstavcích našla tuto perlu. Však čtěte:

Dům dle výpisu v Pozemkové knize byl dán do užívání v roce 1907 a z důvodu nejvýznamnějších příkladů bohatě hmotově i dekorativně členěných secesních velkoměstských domů s balkony, lodžiemi a štíty, je kulturní památkou ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.

Autor je evidentně architekt, o jeho profesi svědčí nejen tento text, ale i chybějící katastrální území u parcelních čísel pozemků (zák.č. 256/2013Sb,  § 8) , budova č.p. .. postavená na pozemku ......( budova je dle NOZ součástí pozemku) a další "drobnosti" vyžadované zákonem. Pro mě zůstává záhadou, že takové Prohlášení skutečně úspěšně prošlo Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno - město, přičemž chápu, že dekorativní člennění katastru nevadilo :)