Novostavby

Mohla byste popsat vývoj nabídky a poptávky v posledních letech?

Nabídka a poptávka po bytech opisuje sinusoidu. Současný propad koresponduje s obdobím před třemi léty, kdy se poptávka po nových bytech dostala navrchol. Tehdy se téměř všechny novostavby prodávaly rychle a dobře. Po vzestupné vlně logicky přišel sestup, který je přirozený.

Myslím si, že utlumení výstavby novostaveb nastalo ve správný okamžik, tedy ve chvíli, kdy poptávka začala stagnovat a klesat. Řada projektů byla připravena k realizaci, ale nebyla zahájena, resp. byla rozdělena do menších celků – etap.  

Pokud by developeři nezastavili projekty, jaké by to mělo důsledky, případně jaké konkrétní projekty se zastavili?!

V případě, že by developeři na trh pustili připravené výstavby tisíců bytů, znamenalo by to tragický dopad pro ně, jejich dodavatele včetně subdodavatelů, klienty, banky a realitní kanceláře. Developeři správně vycítili nebezpečí a věnovali se pouze projektové a inženýrské přípravě novostaveb s tím, že v okamžiku oživení poptávky budou moci projekty velmi rychle realizovat.

Na svoji realizaci čekají například projekty v místě bývalých Jaselských kasáren, Vlněny, Zbrojovky a řada dalších.

Mohla byste, prosím, zopakovat přesné adresy, kde se Vám podařilo prodat nové byty a které lokality jsou tak žádané?

V dobrých lokalitách byl nedostatek bytů vždy problém. I dnes se dobře prodávají byty v Králově Poli, Žabovřeskách, Řečkovicích, v centru. Obrovský zájem by jistě byl o projekty v Černých Polích a Masarykově čtvrti, kde vždy byla nabídka mizivá a projekt WILSON je v tuto chvíli pozastaven.

V posledních měsících dobře prodáváme bytový dům GRAND v centru, Mojmír v Králově Poli, ale i byty od centra již více vzdálené, a to v projektu POHODA v Žebětíně, Pod Chvalovkou na rozhraní Žebětína a Bystrce, v Ostopovicích.

Znamená to tedy, že developeři se odklánějí od stavby velkých bytových domů se stovkami bytů a prosazují spíše stavby menších bytových domů?!

Ano, v tuto chvíli se realizují především menší projekty či etapy větších celků.

Na co se v současnosti Vaše firma soustředí? Jsou to startovací, či studentské byty, případně byty pro bohatší klientelu?

FIEDLER REALITY s.r.o. má v současnosti v nabídce celou škálu bytů v novostavbách. Jediné, co v tuto chvílí není významně zastoupeno, je větší množství luxusních bytů.

Dále bych si Vás dovolil poprosit o informaci, zda byste mi mohla popsat situaci i na jiných místech jižní Moravy, tedy nejenom v Brně?

Situace v Jihomoravském kraji je ve srovnání s Brnem, kde se poptávka již výrazně oživuje, horší. Náklady na výstavbu jsou srovnatelné s náklady ve městě Brně, současné prodejní ceny bytů jsou však výrazně nižší, často podnákladové. Obávám se, že v lokalitách vzdálenějších od Brna budou muset developeři na realizace projektů s byty ještě počkat. Výrazně lepší podmínky byly a jsou u výstaveb rodinných domků.