Několik informací pro rok 2010

Dnes bych vás chtěla stručně informovat o několika změnách, které se dotknou realit v letošním roce, respektivě o tom, co se čeká nebo zůstane v původní úpravě. Chtěla bych tak reagovat na časté dotazy našich klientů.

• od 1.1.2010 dochází ke změně sazby DPH. Snížená sazba týkající se tzv. sociálního bydlení (byty s podlahovou plochou do 120m2 a rodinné domky do 350m2) stoupá z 9 na 10%. DPH vám bude účtovat plátce DPH, který neplní podmínku pro osvobození, tedy většina novostaveb sociálního bydlení bude účtována s DPH 10%;
• od téhož data dochází ke změně základní sazby DPH z 19 na 20% u všech ostatních nemovitostí, pokud je prodávajícím plátce DPH a neplní podmínky osvobození. Bohužel i realitní kanceláře musí zvýšit sazbu DPH při fakturaci provizí, pokud jsou plátci DPH, což je většina;
• o jedno procento se zvedne DPH u pronájmu bytových či nebytových prostor, pokud je vlastník plátcem DPH a rozhodl se DPH k nájemnému účtovat;
• naopak se nezmění 3% sazba daně z převodu nemovitostí, která odolala úsporným opatřením, v Brně ani daň z nemovitostí, které starší ročníky stále říkají domovní daň;
• nájemní bydlení opět pocítí postupnou deregulaci dosud regulovaného nájemného;
• pronajímatelé, kteří mají inflační doložky zakotvené v nájemních smlouvách, mohou do nájemného promítnou inflaci za rok 2009. Inflace dosáhla rovného 1%;
• ve sněmovně již leží novela zákona, která má upravit zápisy vlastnických práv do katastru nemovitostí. Na rozdíl od předchozí verze neobsahuje zvýšení poplatků. Z dostupných informací lze soudit, že pro běžného člověka změny nejsou nijak převratné.

Věřím, že těchto pár heslovitých poznámek vám bude užitečných.