Eva Krajíčková pro Realcity

Masarykova čtvrť? Jednoznačně nejprestižnější lokalita v Brně. Její název nemá oporu v označení katastrálního území, jak je u jiných čtvrtí běžné (např. Královo Pole, Bystrc, Líšeň a další). Spadá pod části katastrálních území Pisárky, Stránice a Žabovřesky a vlastně ani není jasně vymezena, byť každý brňák ví, kde ji hledat.

Její severní část tvoří na kamenném ostrohu Wilsonův les založený na konci 19.století Ludvíkem Odstrčilem jako Císařský les. Svojí rozlohou 36ha je největším parkem ve městě Brně, který navíc navazuje na rekreační a sportovní plochy Kraví Hory. Vlastní zástavbu Masarykovy čtvrti najdete na východních, jižních a jihozápadních svazích těchto dvou brněnských vyvýšenin. Pýchou čtvrti je bezesporu mnoho funkcionalistických vil význačných architektů, zastoupeny jsou i řadové a bytové domy, vše obklopeno zelení vlastních zahrad a vnitrobloků.

Masarykova čtvrť žádné zásadní stavební zásahy nezažívá, ona si je ani nepřeje. Málokterá lokalita je tak odmítavá k přestavbám a dostavbám jako právě tato čtvrť. Jedním z důvodů je skutečnost, že obyvatelstvo Masarykovy čtvrti se mění spíše výjimečně, navíc nejčastěji mezigeneračně v rodinách. A proč měnit to, nač jsme zvyklí? Že tu chybí obchody a nejbližší restaurace je, až na jednu výjimku, na Hlinkách? Nám to nevadí. Podobně se přistupuje k vlastním příbytkům. Kdysi krásné vily mají sklepy mokré až po strop, rozvody energií jsou životu nebezpečné, stavební prvky jsou zastaralé. Znám však případy i vydařeně rekonstruovaných objektů a ráda přiznávám, že jich není úplně málo. A určitě jsem ráda, že na úpatí Kraví Hory nestojí Lídl se svojí unifikovanou montovanou budovou a Wilsonův les neprotíná sjezdovka. Naopak projekt WILSON bych přivítala místo zpustlých kasáren mezi ulicí Údolní a Lerchovou.

Ceny nemovitostí odpovídají lukrativnosti lokality. Mimo zmíněné přednosti chci ještě vyzdvihnout blízkost centra, neexistenci průmyslu a důležitých městských dopravních tepen, přesto výborné napojení na ně, citlivě vyřešenou hromadnou dopravu. Nedostatek nabídky pozemků, bytů i domů v Masarykově čtvrti je dalším důvodem pro neobvykle vysoké ceny. I tak se vše prodá, poptávka mnohonásobně převyšuje nabídku. Ceny novostaveb bytů dosahují závratných výšin 65-100tis.Kč/m2, u starších bytů jsou ceny nižší, ale ne o mnoho.

Naše realitní kancelář nabízela v loňském roce byty v novostavbě na ulici Vinařské, do kolaudace nezbyl ani jeden, zůstává možnost koupě dvou kancelářských jednotek. Podíleli jsme se na prodeji polyfunkčního domu na Hlinkách, kde již můžeme nabídnout pouze pronájem malých bytů, obchodu, restaurace, vše ostatní je prodáno.

Chtěla byste bydlet v MČ?

"Ano, jistě by se našly nemovitosti, ve kterých si umím představit vlastní život v Masarykově čtvrti. Ale stejně dobře bych mohla žít v některých částech Černých Polí, Černovic, Židenic, Žabovřesk, kdybych nebydlela ve svém milovaném Králově Poli."