Daně po volbách?

Slíbila jsem speciální komentář k jednomu bodu volebního programu TOP 09, se kterým jde do letošních voleb a který se může, pokud dojde k jeho realizaci, dotknout většiny obchodů s nemovitostmi. Ostatně Miroslav Kalousek jako ministr financí již jednou tento nápad prosazoval.

Název má Programové prohlášení vlády na léta 2010 – 2014 (asi mají představu, že volby drtivě vyhrají). V rubrice Hospodářská politika je pod bodem třetím a zní: „Daně jednodušší, srozumitelnější, bez výjimek.“ Více zde: http://www.top09.cz/proc-nas-volit/volebni-program/volebni-program-2010/?clanek=1351#dane

Aby zbylo místo na komentář, vytrhnu jen podstatné:

• zrušení transakčních daní (daň dědická, darovací a daň z převodu nemovitostí), přičemž výnosy z těchto majetkových operací budou zdaněny běžnou daní z příjmů a v rámci rodinných vazeb (I. a II. skupina) budou občané od daně osvobozeni.

Zní to dobře, mírně populisticky, když daň dědická a daň darovací v řadě přímé již osvobozena je. Stará košile je, že náklady na vybírání těchto daní mírně převyšují vybranou částku.

A teď pozor, přijde skutečná bomba:

Vláda zruší většinu stávajících daňových výjimek u daně z příjmů, zachová pouze ty, které se týkají:

• odpovědnosti vůči vlastnímu bydlení

Pro jistotu zopakuji známou skutečnost. Dosud byl příjem z prodeje nemovitostí od daně z příjmu osvobozen po 5 letech vlastnictví, za určitých okolností po dvou letech od nabytí. Současná sazba daně z příjmu fyzických osob, tedy většiny vlastníků nemovitostí, činí 15%, nicméně mluví se o jejím zvýšení po volbách až na 38% podle výše příjmů.

Většina vlastníků je poučena a prodej nemovitostí realizuje až po uplynutí lhůty po osvobození z daně z příjmu, lhůta 2 a 5 let není tak dlouhá, přičemž postihuje vysloveně spekulativní nákupy a prodeje. Podle nápadu TOP 09 by se však osvobození mělo týkat pouze vlastního bydlení.

Vezměme jednoduchý příklad, který by snadno mohl nastat. Před 25 lety jste koupili zchátralý statek za 20tis.Kč, který jste po celou dobu především svépomocí a za přispění kamarádů a sousedů opravovali. Vůbec vás nenapadlo schovávat si doklady za nákup materiálu, práce byla vaše. V nákladech tedy máte vstupní cenu 20tis.Kč, jinak nic. Nyní, když jste zestárli a na chalupu, byť krásnou už nechcete jezdit a děti o ni nemají zájem, ji máte v úmyslu prodat a utržený peníz uložit na vylepšení stáří. Zvolili jste dobrou realitní kancelář a ta vám našla zájemce za 1,8 mil.Kč. Pokud by se prodej realizoval nyní, uhradili byste daň z převodu nemovitostí 3% ve výši 54tis.Kč (odhad je nižší než prodejní cena). Pokud nápad na zrušení osvobození najde podporu a prosadí se do zákonné úpravy a sazba daně z příjmu zůstane na 15%, tak vaše daňová povinnost bude činit 1.800tis.Kč – 20tis.Kč = 1.780tis.Kč x 15% = 267tis.Kč. A co když daň nezůstane na úrovni 15%, ale skutečně se vyšplhá až na 38% (nižší sazby jste vyčerpali například u mzdy)? Pak vaše daňová povinnost bude činit 676,4tis.Kč a to je síla, ne?

Optimistický závěr tentokrát nemám, nemovitosti další ránu nepotřebují.